文章开始之前，我先问大家一个问题：

越秀区、一线江景、338平大平层......

光看这几个关键词，你觉得会卖多少钱？

(资料图)

20万+？10万+？还是5万+？

错，实际上可能只需要约4.3万/平！

那么，到底怎么一回事？来，让我告诉你真相。

越秀一线江景大平层

为什么价格这么低？

最近，有粉丝给我们爆料：位于越秀区的爱群荟景湾，出现了一批抵押类债权。

其中，单价最低的一套房源来自801单元：

建筑面积338.06平，评估总价1450万，单价4.29万/平。

同时，我在广州住建局官网查了一下，发现这是一套公寓，目前处于抵押并查封的状态。

图源广州市住建局官网

那么，单价4.29万/平，是什么概念？

我看了一下目前该小区同等面积、同样是低楼层的挂牌公寓，总价是1800万，单价5.32万/平。

换句话说，这套338㎡大平层的价格相当于市场价打了8折。

这套房源价格的真实性如何？

随后，我们咨询了负责债权的相关业内人士，他表示这套房源确实是存在的。

此前原业主将这套房源抵押了给银行，但因为后来没钱还，所以银行现在要处置该房源收回欠款。

另外，在这一批抵押类债权里，还有部分住宅房源，单价在5.7-6.5万/平之间，相比市场挂牌价基本上也是打了7-8折左右。

债权怎么买？

有没有风险？

接下来，让我们进入科普时间。

债权怎么买？债权有什么处置方式？如果要买有没有风险？

以爱群荟景湾这种抵押类的债权为例，债务人是业主，而债主则是银行。

如果买家想买，第一步是进行债权的转让，就是先向银行购买债权，购买成功后再到法院把银行的名字变更到买家的名下。

据我们了解，确定购买这批债权之前，需要先和操作方签协议并支付约50万的诚意金。

在买家看完房子的所有资料，了解所有的流程和细节后，确定购买，诚意金才会转为定金。如果确定不买，诚意金可以退回。

当买家从银行手里将债权买过来之后，买家就成为了新的债主，但这时候房子依然是债权，还不是真正的“房子”。

所以，这时候买家就需要将债权进行处置，也就是通过司法拍卖，通常来说结局有两种：

第一种：“拿钱”。

打个比方，你花1500万买了债权，然后让法院在法拍平台将市场价值2500万的房子进行拍卖，最终拍卖成交价为2000万，那你就是赚了500万，这种情况属于投资行为。

第二种：“拿房”。

还是刚才的例子，你花1500万买了债权，然后让法院在法拍平台将市场价值2500万的房子进行拍卖，等到房子流拍了，那你就可以真正拿到房子了。

当然，司法拍卖也是最安全的处置方式，既保证了买家的资金安全，又最大程度地减轻房子价格的折损，基本上没有风险。

昔日广州最贵江景豪宅

到底值不值得买？

那么，爱群荟景湾这批债权值不值得买呢？

从区位上来看，项目的优势还是很明显的。

位于沿江西路，南向望江，与地铁6号线一德路站的步行距离仅约500米，周边配套也非常成熟，妥妥的越秀区豪宅。

2011年开盘，项目更是号称广州最贵的江景豪宅，连广告语都都写着：献给100位影响GDP的人。

但户型嘛，我不多说了，Po两张图给你们自己体会。

左边为339.48平的住宅户型，右边为338.05平公寓户型，长得几乎一毛一样。

不过，我要提醒一下大家的是：如果要买，最好选择这批房源里的住宅，而不是公寓。

毕竟，公寓虽然价格低，但流动性比住宅差很多，后续如果要转手，需要缴纳的相关税费也会高很多，而且也没有学位。

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